Simulateur complet de rentabilité immobilière
Calculez la performance réelle de votre investissement locatif. Frais de notaire détaillés, 2 types de crédit, 6 régimes fiscaux, projection sur 20 ans.
Données du bien
Coût total du projet
Effort d'épargne de 882 €/mois. Ajustez le prix, le loyer ou le financement.
Détail des flux
Projection sur 20 ans
Souhaitez-vous optimiser votre crédit ?
Mise en relation gratuite avec un courtier partenaire.
Comprendre les indicateurs clés
Rentabilité brute
Rapport entre les loyers annuels et le coût total d'acquisition. Premier indicateur de comparaison entre biens.
Rentabilité nette
Déduit les charges réelles (copropriété, taxe foncière, assurance, vacance). Vision plus réaliste du rendement.
Cash-flow
Différence entre vos revenus locatifs et toutes vos dépenses (crédit compris). L'objectif : un cash-flow positif.
TRI
Taux de Rendement Interne : mesure la performance globale en intégrant l'effet de levier et la plus-value potentielle.
Frais de notaire
Droits de mutation + émoluments + débours. ~7-8% dans l'ancien, ~2-3% dans le neuf. Impactent directement la rentabilité.
Frais de garantie
Caution (Crédit Logement, CAMCA) ou hypothèque. La caution est restituable en partie, l'hypothèque ne l'est pas.
Questions fréquentes
Faire analyser mon projet
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