Simulateur de frais de notaire 2025
Estimez précisément les frais de notaire de votre achat immobilier. Taux DMTO actualisés par département, barème officiel des émoluments, détail complet de chaque composante.
Votre projet
Taux départemental DMTO : 5%
Max sans justificatif : 12 500 € (5% du prix)
Astuce militaire
En mutation, l'achat dans le neuf ou en VEFA réduit considérablement les frais de notaire (2-3% vs 7-8%). Notre réseau peut vous orienter vers les programmes adaptés à votre garnison.
Frais de notaire estimés
20 320 €
soit 8.13% du prix d'achat — Ancien — Paris (75)
Budget total à prévoir : 270 320 €
Répartition
77.7%
14.1%
1.2%
6.9%
Détail complet
Droits & taxes
Rémunération notaire
Autres frais
Comparatif par type de bien — 250 000 €
| Type | Frais | % | Budget total |
|---|---|---|---|
| Ancien← | 20 320 € | 8.13% | 270 320 € |
| Neuf | 6 315 € | 2.53% | 256 315 € |
| VEFA | 6 315 € | 2.53% | 256 315 € |
| Terrain | 20 320 € | 8.13% | 270 320 € |
Besoin de financer votre achat ?
Simulez votre crédit immobilier et votre capacité d'emprunt avec nos outils gratuits.
Comment sont calculés les frais de notaire en 2025 ?
Les frais de notaire — plus exactement les frais d'acquisition — représentent l'ensemble des sommes versées au notaire lors de la signature de l'acte authentique de vente. Contrairement à une idée reçue, la majeure partie de ces frais ne revient pas au notaire mais au Trésor public sous forme de taxes.
Les 4 composantes des frais de notaire
- Les droits de mutation (DMTO) : Ils représentent environ 80% du total. Depuis la loi de finances 2025, les départements peuvent fixer le taux du droit départemental d'enregistrement jusqu'à 5% du prix de vente (contre 4,50% précédemment). S'y ajoute la taxe communale de 1,20% et les frais d'assiette. Dans l'ancien, le taux global atteint environ 6,2%.
- Les émoluments du notaire : Fixés par un barème national dégressif à 4 tranches (3,870% jusqu'à 6 500 €, puis dégressif). Ils représentent environ 10% des frais totaux, majorés de 20% de TVA.
- La contribution de sécurité immobilière : 0,10% du prix, versée au service de publicité foncière.
- Les débours et formalités : Frais avancés par le notaire (documents cadastraux, états hypothécaires, copies d'actes), généralement entre 1 200 € et 1 500 €.
Barème des émoluments du notaire (2025)
| Tranche de prix | Taux applicable |
|---|---|
| Jusqu'à 6 500 € | 3,870 % |
| De 6 500 € à 17 000 € | 1,596 % |
| De 17 000 € à 60 000 € | 1,064 % |
| Au-delà de 60 000 € | 0,799 % |
Spécificités pour les militaires
Les mutations militaires impliquent souvent des décisions rapides d'achat ou de vente. Anticiper les frais de notaire est crucial pour établir un budget réaliste. En mutation, pensez à comparer les frais entre achat ancien et neuf : la différence peut atteindre 15 000 € sur un bien à 300 000 €.
Pour optimiser votre patrimoine en contexte de mobilité, consultez notre simulateur d'investissement complet et notre guide de stratégie patrimoniale.