Simulateur de rentabilité locative
Évaluez le rendement de votre investissement immobilier. Ce simulateur calcule la rentabilité brute, nette et après impôts pour vous aider à prendre des décisions éclairées.
Paramètres de l'investissement
Pré-remplir avec une estimation de marché
Basée sur les observatoires publics (OLL & DHUP) et éventuellement les annonces internes du Cercle. Vous restez libre d'ajuster le loyer ensuite.
Taxe foncière, charges copro, assurance PNO, frais gestion...
Détail des revenus
Comprendre la rentabilité locative
La rentabilité locative mesure le rapport entre les revenus générés par un bien immobilier et son coût d'acquisition. C'est un indicateur essentiel pour comparer différentes opportunités d'investissement.
Les trois niveaux de rentabilité
- Rentabilité brute : Le calcul le plus simple, sans tenir compte des charges. Utile pour une première comparaison.
- Rentabilité nette : Prend en compte les charges réelles (taxe foncière, copropriété, assurance, gestion). Plus réaliste.
- Rentabilité nette-nette : Inclut la fiscalité. C'est le vrai rendement dans votre poche.
L'investissement locatif pour les militaires
Les mutations régulières offrent une opportunité unique de constituer un patrimoine immobilier diversifié géographiquement. En achetant dans chaque nouvelle ville d'affectation, vous pouvez construire un portefeuille de biens locatifs tout en bénéficiant de l'effet de levier du crédit.
Questions fréquentes sur la rentabilité locative
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