À la vente · Conseiller Team
À proximité immédiate de Paris , appartement de 60m² lumineux avec balcon.
Montreuil 93100· 61 m²· 3 pièces· 2 ch.
Conseiller Team
Vente
1 / 13
61m²
Surface
3
Pièces
2
Chambres
Prix de vente
235 000 €
Description
À proximité immédiate de Paris , appartement lumineux avec balcon.
Situé dans une ruelle calme du secteur recherché de Saint-Exupéry, aux portes de Paris, cet appartement de plus de 60 m², au 2ᵉ étage d’un bel immeuble des années 1970 entièrement rénové, offre un cadre de vie agréable et sécurisé.
L’appartement se compose de :
un hall d’entrée accueillant,
une cuisine aménagée fonctionnelle avec cellier,
un séjour lumineux ouvrant sur un balcon,
une salle de bains,
deux chambres équipées de placards intégrés.
Quelques travaux de rafraîchissement sont à prévoir, offrant l’opportunité de personnaliser l’appartement selon vos goûts.
Rénovation complète de l’immeuble :
fenêtres en double vitrage,
isolation thermique par l’extérieur,
réseaux électricité, gaz et eau refaits,
compteurs individuels pour chaque appartement.
Une cave complète ce bien.
L’immeuble, entièrement sécurisé, se situe à seulement 5 minutes de la gendarmerie de Montreuil. Il dispose également de 4 places de stationnement extérieures et de 3 garages (possibilité de location), ainsi que d’un local à vélos fermé. De petits espaces verts à l’avant de la résidence apportent une touche verdoyante appréciable.
Potentiel locatif estimé : 1 200 € à 1 300 € / mois
Le quartier séduit par son environnement verdoyant et son dynamisme, avec à proximité immédiate l’ensemble des commerces, transports, établissements scolaires, équipements sportifs, culturels et de santé. Le secteur bénéficie en outre du développement du Grand Paris, offrant une accessibilité renforcée à la capitale.
Taxe foncière 2024 : environ 1 500 €
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site :www.georisques.gouv.fr
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 21 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 200 €/an. Procédure en cours : Information copropriété
Une procédure est actuellement en cours au sein de la copropriété, impliquant un voisin. Celle-ci est suivie par les assurances depuis plusieurs années et concerne un différend relatif à un mur mitoyen situé à proximité du parking de la résidence.
Des expertises ont été réalisées dans ce cadre. La procédure est à ce jour en phase de finalisation.. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 790.00 € et 1120.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller eXp Realty : Amandine AIGOUY
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 92476491300019 ORLEANS
RCP Police N° VD 7.000.002/012243/ACI30088
Situé dans une ruelle calme du secteur recherché de Saint-Exupéry, aux portes de Paris, cet appartement de plus de 60 m², au 2ᵉ étage d’un bel immeuble des années 1970 entièrement rénové, offre un cadre de vie agréable et sécurisé.
L’appartement se compose de :
un hall d’entrée accueillant,
une cuisine aménagée fonctionnelle avec cellier,
un séjour lumineux ouvrant sur un balcon,
une salle de bains,
deux chambres équipées de placards intégrés.
Quelques travaux de rafraîchissement sont à prévoir, offrant l’opportunité de personnaliser l’appartement selon vos goûts.
Rénovation complète de l’immeuble :
fenêtres en double vitrage,
isolation thermique par l’extérieur,
réseaux électricité, gaz et eau refaits,
compteurs individuels pour chaque appartement.
Une cave complète ce bien.
L’immeuble, entièrement sécurisé, se situe à seulement 5 minutes de la gendarmerie de Montreuil. Il dispose également de 4 places de stationnement extérieures et de 3 garages (possibilité de location), ainsi que d’un local à vélos fermé. De petits espaces verts à l’avant de la résidence apportent une touche verdoyante appréciable.
Potentiel locatif estimé : 1 200 € à 1 300 € / mois
Le quartier séduit par son environnement verdoyant et son dynamisme, avec à proximité immédiate l’ensemble des commerces, transports, établissements scolaires, équipements sportifs, culturels et de santé. Le secteur bénéficie en outre du développement du Grand Paris, offrant une accessibilité renforcée à la capitale.
Taxe foncière 2024 : environ 1 500 €
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site :www.georisques.gouv.fr
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 21 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 200 €/an. Procédure en cours : Information copropriété
Une procédure est actuellement en cours au sein de la copropriété, impliquant un voisin. Celle-ci est suivie par les assurances depuis plusieurs années et concerne un différend relatif à un mur mitoyen situé à proximité du parking de la résidence.
Des expertises ont été réalisées dans ce cadre. La procédure est à ce jour en phase de finalisation.. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 790.00 € et 1120.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller eXp Realty : Amandine AIGOUY
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 92476491300019 ORLEANS
RCP Police N° VD 7.000.002/012243/ACI30088
Performance énergétique
C
DPE
Consommation énergétique
C
GES
Émissions de gaz à effet de serre
Honoraires & frais
Prix de vente affiché : 235 000 €.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur, sauf mention contraire au mandat. Détail précis communiqué par votre conseiller.
Offres et avantages réservés aux militaires et leurs familles sur présentation de justificatifs.