Magnifique Duplex T3 avec Vue Mer - Résidence Les Écumes, Le Port

Idéal Premier Achat ou Investissement Locatif !
Découvrez ce superbe appartement de type T3 en duplex offrant une surface habitable de 71 m², idéalement situé au Port au sein de la très prisée résidence Les Écumes. Ce bien bénéficie d'une distribution très fonctionnelle qui sépare parfaitement les espaces.
L'espace de vie (Rez-de-chaussée) :Le niveau inférieur est entièrement dédié à la zone jour. Vous y profiterez d'une pièce de vie (d'environ 23 m2) conviviale accompagnée de sa cuisine, formant un espace chaleureux pour recevoir ou se détendre.
L'espace nuit (À l'étage) :L'étage regroupe l'espace nuit qui se compose de deux très grandes chambres spacieuses de plus de 15 m² chacune. Le véritable atout de ce niveau est sa magnifique varangue de 13 m² offrant une superbe vue mer. Une salle de bain avec toilettes complète ce bel espace.
Opportunité pour les Investisseurs :
Grâce aux volumes très généreux des chambres, il est tout à fait possible de les séparer pour créer un T5, ce qui permet d'optimiser considérablement la rentabilité locative du bien.
Localisation et Commodités : vous bénéficierez d'un emplacement stratégique à proximité immédiate de la zone commerciale, de la zone d'activité du Port, des écoles, du centre-ville et de toutes les commodités du quotidien.
Les + de ce bien :
Stationnement : 1 place de parking privative incluse
Surface habitable : 71 m²
Extérieur : Varangue vue mer (13 m²).


Honoraires inclus de 8.64% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 125 000 €. Dans une copropriété de 120 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 600 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller eXp Realty : José STANCA
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 894206317 ST PIERRE
RCP 894206317